Provisionsfrei zu erwerben: Ein saniertes Altbau-Apartment im Winsviertel mit stilvollem Mikro-Loft-Design und ruhiger Lage. 42,42 m² groß und auf kompakter Fläche gestaltet von einer Interior Designerin.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2023/2024 sanierte Altbau-Apartment im Winsviertel zeigt, wie großzügig urbanes Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Von einer Interior Designerin entworfen, wurde die 42,42 m² große Wohnung im 4. OG des ruhigen Seitenflügels zu einem wohnlichen Mikro-Loft umgestaltet. Das gestalterische Konzept setzt auf das Zusammenspiel von Licht, Materialien und reduzierten Farben. Durch die Westausrichtung und drei Meter hohen Decken wirkt der offene Wohn-, Koch- und Eingangsbereich luftig und hell. Die feine Textur freigelegter Original-Backsteinwände harmoniert elegant mit den glatt gespachtelten Wänden im matten Farbton Leinenbeige. Eine Ambiente-Beleuchtung inszeniert das historische Mauerwerk am Abend. Das handgekalkte Eichenparkett zieht sich schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Entstanden ist ein unaufdringliches, ästhetisch perfekt ausbalanciertes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 187,83 EUR, darin enthalten ist der nicht umlagefähige Anteil von 69,61 EUR. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 94.620 EUR (Stand 31.12.2024). Die zentrale Gasheizung wurde erst kürzlich vollständig erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine konsequente, hochwertige Designlinie mit mattschwarzen Elementen und ausgewählter Premium-Markenausstattung: WOHNEN + SCHLAFEN: Hochwertiges Parador-Echtholzparkett mit Sika AcouBond Trittschallschutz-System und nahtlosen, schwarzen Designfugen zur Wand - keine störenden Sockelleisten. Ein großzügiger, passgenauer Stauraumbereich mit Leinenvorhang schafft die Anmutung einer begehbaren Ankleide auf voller Raumbreite. KOCHEN + ESSEN: Maßgeschneiderte, grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, Ton-in-Ton-Fronten, integrierter Sitzbank und einem beleuchteten Strackk-Design-Wandboard. Ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Einbaugeräten der neuesten Generation sowie Silgranit-Spüle und hochwertiger Armatur. BAD: Elegante Grauthoff-Schiebetür. Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe und Tece. Regendusche mit EcoSmart-Wassersparmodus und bodenbündiger RainDrain-Duschrinne. Eine raumhohe Einbaunische beherbergt den modernen Bosch Waschtrockner. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG: Neue Gealan-Kubus-Fenster mit Isolierglas und edlen schwarzen Rahmen. Hocheffiziente Viessmann-Planheizkörper, gesteuert über smarte Tado-Heizkörper-Thermostate. Abgehängte und zusätzlich gedämmte Zimmerdecken sorgen für minimale Heizkosten. TECHNIK: Komplett neu verlegte Elektrik mit edlen Schaltern der Serie Gira E3 Soft-Touch. Warmwasser über einen energiesparenden Vaillant-Durchlauferhitzer mit Funk-Fernbedienung. Schnurlose Ritto-Gegensprechanlage. SmartBlinds Plissee und Rollo mit Bluetooth-Motor.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins – dem Winsviertel in Prenzlauer Berg. Gelegen zwischen dem Bötzowviertel und dem Kollwitzkiez, zeichnet sich das Quartier durch eine der höchsten Wohn- und Lebensqualitäten in ganz Berlin aus.
In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants, inhabergeführten Fachgeschäften und Fitnessstudios. Auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend. Zur Naherholung sind zahlreiche Plätze, Grün- und Parkanlagen (z. B. Volkspark Friedrichhain) fußläufig erreichbar.
Anbindung an den ÖPNV:
•Tramlinien M2 und M10 in unmittelbarer Nähe (schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes)
•S-Bahnstationen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße mit Anschluss an die Ringbahn (S41, S42) sowie die Linien S8 und S85 sind in Gehweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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