Kaufpreis 1.200.000 €

Zimmer 7

Größe 209 m²

91080 Marloffstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Frei ab: 6. Juni 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügig, energieeffizient und flexibel nutzbar: Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Marloffstein lässt keine Wohnwünsche offen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 209,69 m², einer separaten Einliegerwohnung und einem durchdachten Energiekonzept bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haupthaus Das Haupthaus überzeugt durch seine helle Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für hohen Wohnkomfort sorgt die flächendeckend verlegte Fußbodenheizung, die im gesamten Haus eine behagliche und gleichmäßige Wärme abgibt. Ergänzt wird diese durch einen modernen Kachelofen im Wohnbereich, der insbesondere in den Wintermonaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die oberen Etagen bieten mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gesamte oberste Ebene bildet ein großzügiges Dachstudio mit einem beeindruckendem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder Hobbyraum. Die Dämmung sowie die Fußbodenheizung wurden hier bereits vollumfänglich eingebracht. Die finale Gestaltung der Dachschrägen sowie des Bodenbelags kann vom neuen Eigentümer individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Der gepflegte Hauptgarten befindet sich auf der oberen Eingangsebene des Hauses und bietet viel geschützten Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Einliegerwohnung (ca. 59,51 m²) und flexible Raumnutzung Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 59,51 m² Wohnfläche, die bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten ist. Durch den eigenen Zugang eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur unabhängigen Vermietung. Besonders flexibel: Beide Wohneinheiten sind aktuell komplett eigenständig nutzbar, lassen sich bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer großen Gesamteinheit zusammenfügen. Eine Verbindung der beiden Bereiche ist unkompliziert über den Keller des Haupthauses möglich. Da die Wohnung auf der unteren Zufahrtsebene des Grundstücks komplett ebenerdig austritt, besitzt sie den vollwertigen Charakter einer Erdgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume ohne jeglichen Kellercharakter. Ein echter Blickfang ist die moderne Einbauküche, die ebenfalls über eine freistehende Kochinsel verfügt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein separater Kaminofen direkt im Raum. Ein weiteres Highlight ist die vollständig überdachte Terrasse, die den Bewohnern einen geschützten und privaten Außenbereich bietet. Modernes Energiekonzept Das Gebäude erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, welche die Wärme komfortabel über die Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Unterstützt wird das System durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Zusätzliche Flexibilität bieten der moderne Kachelofen im Haupthaus sowie der Kaminofen in der Einliegerwohnung. Die Kombination aus hocheffizienter Heiztechnik und regenerativen Energien sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein absolut zukunftsorientiertes Energiekonzept.

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