Gemütliche und modern eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im historischen Viertel Maxvorstadt. Hochwertig saniert mit großem Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Räumen. Ideal für Studierende und Familien in zentraler Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464840/ Wohnfläche: ca. 61 m², Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich) Zustand: hochwertig komplett saniert Baujahr Gebäude: 1984 Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas Energieausweis: D (Energiewert) Aufteilung / Grundriss: Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²) Arbeits-/Kinderzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Flur mit Platz für eine große Garderobe Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Regendusche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen Ausstattung: Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche – Landhausdielen) in allen Wohnräumen Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik Elektrik: komplett neu Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante) Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Umfeld und Standortbild:
Die Lothstraße liegt im Nordwestteil der Maxvorstadt, einem der zentralsten, universitär geprägten Viertel Münchens.
Gemischte Nutzung mit wohnlicher und gewerblicher Bebauung: Wohnhäuser, Hochschul- und Akademiennähe, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Hohe Lebensqualität durch zentrale Infrastruktur, Nähe zu Universitäten (LMU, Hochschulen), Bibliotheken, Museen und kulturellen Zentren (z. B. Pinakotheken), sowie breitem Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung:
Öffentlich Verkehr: Gute Anbindung an U- und Straßenbahnlinien; U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile ermöglichen.
Fahrrad- und Fußwege: Sehr gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele zu Fuß oder per Rad; erreichbar sind Hoch- und Nahbereiche, grüne Achsen und Campusgelände.
Individualverkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen, Parkmöglichkeiten in der Umgebung; Straßennetz gut ausgebaut.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer oder kurzer Distanz.
Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Hochschul- und Museumsnähe, Theater, Galerien, Parks und Grünanlagen.
Restaurants, Bars, Cafés mit abwechslungsreichem Spektrum von casual bis gehoben.
Charakter des Viertels:
Urbane, pulsierende Atmosphäre mit akademischer Prägung und internationalem Flair.
Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstil-Elementen und moderner Architektur.
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Kleingewerbeflächen aufgrund zentraler Lage, Universitätseinflüsse und kultureller Infrastruktur.
Besonderheiten der Lage:
Sehr zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Nähe zu Campus- und Forschungsstandorten erhöht das potentiell stabile Nachfragepotenzial.
Hohe Dynamik durch Studierenden- und Büronutzung, sowie durch touristische Anziehungspunkte in der Stiglmaier-/Ludwig-/Gärtnerplatz-Region in fußläufiger Distanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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