Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im II. Obergeschoß in Holsterhausen, Essen. Moderne Anlieferungsbedingungen inklusive separater Badewanne und Dusche.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wohnung im II. Obergeschoß links, Grundfläche 54 m². Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches regelmäßig instand gehalten wird/wurde. Das Treppenhaus verfügt über Fensterflächen. Die Außenwände und der Dachboden des Hauses sind wärmegedämmt. Im Dachbodenbereich besteht die Möglichkeit zur Trocknung der mietereigenen Wäsche. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die vor einigen Monaten erst erneuerte Gas – Zentralheizung als neue energiesparende Brennwertheizung, welche das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Ebenfalls wurden, um weitere Energiekosten einzusparen, vor einigen Monaten sämtliche Kunststoff-Fenster gegen energiesparende 3-fach-verglaste neue Kunststoff-Fensterelemente erneuert. Sämtliche energetische Maßnahmen zur Einsprung von Energiekosten wurden hier inzwischen im und am Haus umgesetzt, so dass der Energieverbrauchsausweis nicht mehr aktuell ist, da die Werte inzwischen durch die energetischen Maßnahmen drastisch nach unten gegangen sind. Im Hause leben nur 1-2 Personenhaushalte, daher handelt es sich um ein sehr ruhiges Haus in dem keine Hundehaltung erlaubt ist. Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder der darunter liegenden Nachbarwohnung. Der Grundriss ist gleich. Die Ausstattung der hier zur Vermietung anstehenden Wohnung ist jedoch modernisiert, d.h. hier wurde ein neuer Küchenwandfliesenspiegel, neuzeitliche Fliesen in Küche und Flur auf dem Boden, eine neue Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen und ein Badezimmer mit neuzeitlichen Wand- und Bodenfliesen mit Badewanne, separater Duschtasse, WC und Waschbecken neu eingebracht. Verfliesung umlaufend bis Türhöhe. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Fermacell-Estrich-Elementen überdeckt und sind mit Laminatböden in beiden Räumen ausgelegt, welche von dem jetzigen Mieter übernommen werden können. Nach Erneuerung der Elektroinstallationen wurden alle Wand- und Deckenflächen durch Malerfirma in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß gestrichen. Leider stehen aktuelle Bilder des jetzigen Mieters nicht zur Verfügung. Das hier eingestellte Badfoto soll nur die hier verlegten Fliesen zeigen, da es sich um ein anderes Badfoto jedoch mit gleichen Fliesen handelt. Im Keller des Hauses befindet sich ein mietereigener Kellerraum. Vom Flur ist das Bad, der Schlafraum und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist vom Wohnraum erreichbar und liegt hinter dem Wohnzimmer. Küche und Wohnraum haben ab Mittag viel Sonne. Diese Räume sind zum Garten ausgelegt und daher absolut ruhig, obwohl direkt nebenan die Gemarkenstraße ist. Von der Küche ist der Zugang zum Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Garten gelegen ist. Der Balkon hat eine Größe von 7 m² und lädt zum Ausruhen und Verweilen ein und ist eines der Highlights der Wohnung. Zur Holbeinstraße liegt der Schlafraum. Von hier schaut man in den Baumbestand des gegenüberliegenden Kirchgartens. Die neuen Fenster verfügen zusätzlich über Einbruchschutzsicherungen RC2. Der hintere grüne Garten ist mit einer Gartenmauer zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt und der ungehinderte Zugang ist daher durch Dritte nicht möglich. In den angrenzenden Gartenbereichen befinden sich keine Gewerbeanteile, so dass es sich hier um einen sehr ruhigen Innenteil handelt in dem sich auch die Eichhörnchen wohlfühlen, da sehr ruhig und grün. Auf dem Dachboden befinden sich noch die Freiflächen zum Trocknen der Wäsche für alle Hausbewohner.Lagebeschreibung
Die Holbeinstraße 4 befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Holsterhausen verbindet die Vorzüge einer kleinen Stadt mit den Vorzügen einer großen Stadt. Die Gemarkenstraße, welche direkt an die Holbeinstraße angrenzt, ist die kleine Einkaufsstraße von Holsterhausen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind hier zu finden. Neben den Geschäften direkt um die Ecke sind auch Ärzte und Apotheken hier ebenfalls angesiedelt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über den Gemarkenplatz gewährleistet, welcher sich fußläufig in ca. 4 Minuten Entfernung befindet.
Die Auffahrten der Autobahnen A 40 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 3 bzw. 6 Fahrminuten zu erreichen. Das Klinikum und Landgericht sind fußläufig ebenfalls schnell erreicht oder mit der Bahn vom Gemarkenplatz.
Die Haltung eines Hundes ist nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Vom Balkon hat man einen Blick in den Hausgarten und die Gärten der angrenzenden Wohnhausbebauungen in denen sich keine Gewerbebetriebe befinden. In den angrenzenden Gartenbereichen leben übrigens noch viele Eichhörnchen und das mitten in der Stadt. Zur Straße schaut man in den direkt gegenüberliegenden Kirchgarten, d.h. auf beiden Seiten Blicke ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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