Kaufpreis 1.150.000 €

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von München-Obermenzing bieten wir Ihnen dieses ca. 449 m² große, sonnige Südgrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial an. Das Grundstück ist derzeit mit einem ausbaufähigen Zweifamilienhaus bebaut, das über zwei getrennte Wohneinheiten, ergänzende Flächen im Untergeschoss sowie mehrere separate Eingänge verfügt.Der Fokus liegt jedoch insbesondere auf der Grundstückssituation: Die südliche Ausrichtung, die gewachsene Umgebung und die gefragte Lage im Münchner Westen schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob umfassende Modernisierung des Bestands, konzeptionelle Neuausrichtung oder perspektivische Entwicklung des Grundstücks - hier eröffnet sich eine vielseitige Ausgangslage für Käufer mit Weitblick.Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der prägenden Bebauung der näheren Umgebung. Maßgeblich sind dabei insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Grundsätzlich bedeutet dies, dass sich ein mögliches Vorhaben in das vorhandene städtebauliche Umfeld einfügen muss und sich die baulichen Möglichkeiten aus der umliegenden Bebauungsstruktur ableiten.Gerade dieses Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Grundstücks: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Obermenzing zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnlage, sonniger Ausrichtung, bestehender Bausubstanz und weiterem Entwicklungsspielraum. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, als auch für Käufer, die das Potenzial des Grundstücks in einer gefragten Münchner Lage nutzen möchten.

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