Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage.Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar (barrierefrei) und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger.Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein äußerst angenehmes und durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Dieser bietet einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick in den "Hennenbachgrund" und lädt zu entspannten Stunden in sonniger Ausrichtung ein.Der Wohnbereich sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Eiche-Vollholzparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC,welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Die vorhandene, neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Neupreis ca. 20.000,00 EUR) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Bezug der Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand. Die Küche bietet ausreichend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz, wodurch stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

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