Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 10

Größe 210 m²

66663 Merzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Nutzflächen und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ursprünglich wurde das Anwesen als Fotostudio genutzt, wobei der Eigentümer selbst ebenfalls in der Immobilie gewohnt hat. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Wohnhaus, Arbeitsbereichen und großzügigen Nutzflächen, die sowohl für kreative Konzepte als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens geeignet ist.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210,87 m², eine Nutzfläche von ca. 428,12 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 980 m².Erdgeschoss:Das Erdgeschoss wurde überwiegend gewerblich genutzt und bietet weitläufige Fläche mit offenem Charakter. Hier befinden sich unter anderem die ehemalige Gewerbefläche, mehrere Lagerbereiche, Kulissen- bzw. Studioflächen, ein WC sowie ein großer Wintergartenbereich. Die großzügige Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet enormes Potenzial für unterschiedliche Konzepte.Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksfläche Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Immobilie. Dieser umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch den Wintergarten, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.2. Obergeschoss:Das 2. Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage ist renovierungsbedürftig und verfügt teilweise über Dachschrägen, wodurch die Räume in einigen Bereichen eingeschränkte Deckenhöhe aufweisen. Dennoch bietet die Fläche ausreichend Potential zur weiteren Nutzung oder individuellen Gestaltung.Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.Keller:Im Kellergeschoss befinden sich 4 großzügige Keller- und Allzweckräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Durch die durchdachte Aufteilung bietet diese Ebene reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen oder viel Platz für kreative, gewerbliche oder individuelle Projekte benötigen. Durch die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit mit besonderem Entwicklungspotenzial.360 Grad Besichtigung:https://tour.giraffe360.com/243b7b2d41ea4892b0f7624dbdb71bd2

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