Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

50997 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in einer besonders ruhigen, sonnigen und begrünten Wohnlage von Köln-Rondorf.Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das offen an den Wohnraum anschließt und sich hervorragend als Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt (siehe Grundriss). Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.Die abgeschlossene Küche ist bereits mit einer modernen weißen Einbauküche einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit einer Fläche von nahezu 20 m². Dieser bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Hobbybedarf, Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Mehrfamilienhauses einschließlich der Erneuerung des Daches sowie des Ausbaus des Dachgeschosses.Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 16.560 € netto. Das Mietverhältnis ist als Staffelmiete vereinbart und bietet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

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