Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2005 in Nürnberg-Jobst/Erlenstegen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche.Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen und im Küchenbereich sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstelleplatz als auch einen ca. 8m² separaten Abstellraum mit Fenster, bietet eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über ein Heizwerk. Energieverbrauch: 81,2 KW (m² .a). Der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt zudem über zwei Aufzüge, der alle Etagen barrierefrei erschließt.Die Wohnung war bis jetzt immer vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Nürnberg als wirtschaftsstarker und lebendiger Standort bietet dabei eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Die Wohnung kann daher auch mit der kompletten Möblierung erworben werden.

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