Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 12

Größe 338 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Balingen, im beliebten Stadtteil Frommern, bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit zusätzlicher Wohneinheit in repräsentativer, villenähnlicher Bauweise. Das Objekt eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.Für das Anwesen bestehen zwei interessante Entwicklungsansätze: Zum einen kann das Bestandsgebäude umfassend saniert und zu etwa sechs Wohneinheiten umgebaut werden. Zum anderen liegt bereits ein projektiertes Konzept für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 6 bis 8 Wohneinheiten vor. Die vorhandenen Planungsunterlagen können vom Erwerber übernommen und als Grundlage für die weitere Projektentwicklung genutzt werden.Garagen und Stellplätze sind im projektierten Vorhaben bereits berücksichtigt. Zudem besteht keine Bindung an ein bestimmtes Bauunternehmen oder eine Bauleitung, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität bei der weiteren Planung und Umsetzung verbleibt.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage. Das Grundstück befindet sich in einem bereits erfolgreich entwickelten Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden bereits zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten realisiert, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Standorts zusätzlich unterstreicht.Die vorhandene Heizungsanlage des Bestandsgebäudes ist derzeit außer Betrieb. Das Objekt wird daher ausdrücklich als Sanierungs- und Entwicklungsimmobilie angeboten und eignet sich ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Weitblick.

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