Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 13
Größe 364 m²
78259 Mühlhausen-Ehingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 1924
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen vereint attraktives Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.332 m².Die rechte Haushälfte aus ca. 1924 sowie die linke Haushälfte aus ca. 1965 bieten zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m². Die vermietete Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte sowie die großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss der linken Haushälfte sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig steht die Obergeschosswohnung und der Dachgeschossbereich der rechten Haushälfte sowie der Dachgeschossbereich der linken Haushälfte zur freien Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Vermietung. Es ist zu beachten, dass der Dachgeschossbereich der linken Hausseite ausschließlich über die EG/OG Wohnung zu erreichen ist.Die Dachgeschossbereiche wurden Ende der 1980er Jahre ausgebaut. Für diese liegen keine Baugenehmigungen vor. Nach aktuellem Kenntnisstand dürfte eine Nachgenehmigung zwar voraussichtlich nicht erforderlich sein, jedoch entspricht der Brandschutz derzeit nicht den heutigen Anforderungen. Die Klärung und gegebenenfalls Anpassung obliegt dem Käufer. Aus diesem Grund wurde die Wohnfläche ausschließlich für die Erd- und Obergeschosse berücksichtigt.Besonders reizvoll sind die zahlreichen Außenbereiche: Balkone und Loggien laden zum Verweilen ein und bieten schöne Ausblicke auf das weitläufige Grundstück. Der große Garten mit Schopf schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.Im Inneren erwarten Sie charmante, überwiegend baujahrtypische Ausstattungsmerkmale. Parkett-, Laminat- und PVC-Böden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung der linken Haushälfte verfügt zusätzlich über einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen gemütlichen Holzofen in der Küche. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder stammen größtenteils noch aus den 1960er Jahren und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.Die Jahrespauschalmiete für die EG Wohnung im Haus Nr. 84 beträgt 4.800,00 €, die Jahresnetto-Kaltmiete für EG/OG Wohnung im Haus Nr. 86 beläuft sich auf 5.640,00 €.Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - diese besondere Immobilie bietet viel Platz, Charme und Potenzial für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerneÄhnliche Angebote
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