Warmmiete 1.700 €
Zimmer 4
Größe 123 m²
93077 Bad Abbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hochwertige, freistehende Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Lengfeld, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bad Abbach, ca. 12 km von Regensburg entfernt. Die Freizeitmöglichkeiten sind mit mehreren ortsansässigen Vereinen ausgeprägt, darüber hinaus findest sich eine Golfanlage mit Club direkt in Lengfeld. Am Ort befinden sich Kindergarten, Metzgerei, ein Gasthaus sowie das Clubrestaurant des Golfclubs. In Bad Abbach finden Sie Schuleinrichtungen, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende Freizeit-, Kultur- und Kureinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (die Haltestelle für sämtliche Schulbusse ist in unmittelbarer Nähe des Hauses, der Bahnhof Bad Abbach befindet sich in Lengfeld, hier verkehren stündlich Regionalzüge von und nach Regensburg und Ingolstadt). Das Einfamilienhaus verfügt über einen ansprechenden und durchdachten Grundriss mit sehr viel Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden. Die Wände in Bad und WC sind hochwertig gefliest, die sanitäre Ausstattung ist gehoben. Eine ansprechende Holztreppe im Treppenhaus rundet das Gesamtbild der Wohnräume ab. Es ist eine moderne, qualitativ hochwertige Markenküche mit hochwertigen elektrischen Geräten der Firma Siemens eingebaut, welche mitvermietet wird. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast, die Haustüre entspricht den neuesten Sicherheitsstandards. Die Gasheizung ist sehr sparsam, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage. Die Einzelgarage ist geräumig und bietet auch Platz als Lagerfläche. Zusätzlich sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden. Der mit Bretterboden und Beleuchtung versehene Dachboden kann als Abstellfläche optimal genutzt werden. Die große Terrasse auf der Südseite ist mit hochwertigen Platten belegt. Zudem verfügt sie über eine moderne, hochwertige Glasüberdachung inkl. Sonnenschutz. Das Haus ist rundum mit einem breiten Gehweg gepflastert. Der Garten ist mit Rasen und Zierpflanzen angelegt.So funktioniert es
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