Kaufpreis 594.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

92533 Wernberg-Köblitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Wernberg-Köblitz gelegen, überzeugt das Anwesen durch seine klare Gestaltung, die durchdachte Raumaufteilung und den nahezu neuwertigen Zustand.Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 45 m² bildet das Herzstück und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen und den direkten Zugang zur großzügigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse ermöglichen. Der zentral platzierte Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.Ein echtes Highlight ist die offene Galerie mit sichtbaren Balken, die dem Wohnbereich zusätzliche Höhe und ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Wohnraum und in die Umgebung. Der Galeriebereich eignet sich ideal als Lese- oder Loungebereich. Für eine mögliche Erweiterung liegt bereits eine Planung vor, sodass oberhalb des Essbereichs ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.Die moderne Einbauküche mit Insel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung (ursprünglicher Neupreis, rund 35.000 EUR).Das Haus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 167 m², inklusive anteiligem Terrassenbereich rund 180 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne, großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.Das 1.149 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und wurde architektonisch optimal genutzt. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz und Privatsphäre. Der vorhandene Markenpool kann auf Wunsch übernommen werden oder schafft nach Abbau zusätzliche Freifläche. Der Garten ist gepflegt und hochwertig angelegt. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich.

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