Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 7

Größe 245 m²

83413 Fridolfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich dank der Option auf ein Zweifamilienhaus bzw. XL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, besonders vielseitig präsentiert.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang, der in eine geräumige Diele übergeht. Hier zeigt sich sofort die durchdachte Raumplanung, welche viel Platz für eine separate Garderobe, einen weitläufigen Empfang und erste Wohlfühlmomente bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Mehrere Zugänge mit bodentiefen Süd-West-Schwing-&Schiebetür-Elementen führen direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden. Der derzeitige Kachelofen muss nachgerüstet werden - hier besteht jedoch auch noch eine weitere Anschlussmöglichkeit im Flurbereich. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, welcher sich ebenfalls auf vielfältige Weise nutzen lässt - sei es als zusätzlicher Stauraum, Vorratsraum oder kleine Werkstatt bzw. zweites Badezimmer (bei Bedarf). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zweiten Zugang zum Haus bzw. ein ehemaliges zweites WC (alle Anschlüsse dafür noch vorhanden, sodass hier jederzeit wieder ein WC im EG gesetzt werden kann) sowie einen weiteren, komplett flexibel nutzbaren Raum. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Flexibilität und Helligkeit. Gleich vier gut proportionierte Schlafzimmer bieten jede Menge Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die individuelle Nutzung als Homeoffice oder Hobbyräume. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Auch hier sorgt die sich im kompletten Haus verbaute Fußbodenheizung für jede Menge Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Abstellfläche, Ankleide oder als zusätzlicher Rückzugsort.Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum sowie vier weitere Kellerräume, welche viel Stauraum oder Platz für Hobbys und Projekte bieten. Die direkte Verbindung der Garage mit dem Haus erleichtert das Be- und Entladen und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stadel auf dem Grundstück kann als weitere Garagenfläche oder für großflächige Lagerzwecke genutzt werden. Ob als zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option auf ein Zweifamilienhaus - hier finden Sie ein Haus, das mit viel Potenzial auf Sie wartet.

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