Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
Größe 190 m²
63486 Bruchköbel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindetsich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück in gefragterWohnlage von Bruchköbel und überzeugt durch seine solideBauweise, klare Struktur sowie ein außergewöhnlichesEntwicklungspotenzial.Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde dasDachgeschoss im Zuge einer genehmigten Erweiterung mitGaube ausgebaut und stellt heute eine eigenständig nutzbaredritte Einheit dar. Damit bietet die Immobilie bereits aktuell eineflexible Nutzung mit drei Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer,Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und berücksichtigt nebenden klassischen Wohnflächen auch anteilige Dachgeschoss- undTerrassenflächen. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegtvor.Das Erd- und Obergeschoss bilden derzeit eine großzügigeMaisonetteeinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und in denGarten. Durch die vorhandene Grundrissstruktur sowie denseparaten Zugang über das Treppenhaus lässt sich diese Einheitbei Bedarf problemlos in zwei eigenständige Wohnungenaufteilen.Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene abgeschlosseneWohneinheit mit Balkon und bietet durch den Ausbau mit Gaubeeine sehr gut nutzbare Fläche mit angenehmer Raumwirkung.Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit ca. 80 m²Fläche. Dank guter Deckenhöhen, vorhandener Fensterflächen,eigenem Außenzugang sowie einem bereits vorhandenenDuschbad besteht hier - vorbehaltlich baurechtlicherGenehmigung - weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicherWohnfläche.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.Wichtige Modernisierungen, insbesondere im Bereich derHeiztechnik sowie der Fenster, wurden bereits durchgeführt.Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage fürverschiedene Nutzungskonzepte sowie attraktive Perspektivenzur Wertsteigerung.Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zurEigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder alsMehrgenerationenhaus - diese Immobilie vereint Substanz, Lageund Perspektive in überzeugender Weise.So funktioniert es
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