Kaufpreis 433.000 €
Zimmer 6
Größe 166 m²
93426 Roding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 1. März 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Roding, das mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Grundstück überzeugt.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 96 m² im Erdgeschoss einschließlich eines zur Wohnung gehörenden Kinderzimmers im Dachgeschoss sowie auf eine weitere, als Einliegerwohnung konzipierte Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für ein einheitliches und zeitloses Erscheinungsbild. Das Dachgeschoss ist ebenfalls überwiegend gefliest, während im Wohnbereich Parkett für eine wohnliche Note sorgt.Das Herzstück der Hauptwohnung ist der traditionelle Kachelofen mit großzügiger Ofenbank, der an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angenehm warme Ofenbank lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Ofen kann bequem vom Keller aus wahlweise mit Holz oder Kohle befeuert werden. Die Zentralheizung mit Gasanschluss gewährleistet zusätzlich eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung im gesamten Haus. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt im Haus.Die als Einliegerwohnung geplante Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine eigene Küche. Über den großzügigen, offenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgen der Schwedenofen im Wohnzimmer sowie der großzügige, überdachte Westbalkon auf der Giebelseite.Da keine separate Abschlusstür zum Dachgeschoss vorhanden ist, wurde das Haus bislang als Einfamilienhaus genutzt. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Eine großzügige Waschküche, mehrere Keller- und Lagerräume sowie der Feuerraum mit angrenzender Holzkammer für die Beheizung des Kachelofens bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys und den täglichen Bedarf.Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung, Freizeitgestaltung und grüne Träume. Die großzügige Südwestterrasse, der liebevoll angelegte Vorgarten sowie die große Rasenfläche schaffen ideale Voraussetzungen für sonnige und erholsame Stunden im Freien. Ein praktisches Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Freizeitbedarf.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.Dieses solide Haus vereint funktionales Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und bietet viel Platz für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Wohnmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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