Kaufpreis 725.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

82194 Gröbenzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/OKq0 an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese interessante Immobilie anbieten zu können. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch zum großen Teil noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Sowohl in energetischer als auch in gestalterischer Hinsicht entspricht es teilweise nicht mehr den Anforderungen - eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Die Wohnfläche von ca. 115 m² (inkl. anteiligen Terrasse zu 1/2 - exkl. Dachgeschoss) verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotential, da dieses bislang nicht offiziell zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Eine baurechtliche Prüfung hierzu obliegt dem Käufer.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Rechnerisch entfallen auf die Einheit ca. 462,5 m² (nach Miteigentumsanteilen). Aufgrund bestehender Sondernutzungsrechte steht dem Eigentümer aber eine tatsächliche Grundstücksfläche von rund 570 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dies schafft viel Raum für Kinder, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, stellt sich jedoch wirtschaftlich als eigenständiges Haus dar - ein Aspekt, der insbesondere für Eigennutzer von Vorteil ist.Fazit:Ein solides Haus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit großzügigem Außenbereich und interessantem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen möchten.

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