Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 14

Größe 323 m²

45139 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 9. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in gefragter Lage des Essener Süd-/Ostviertels und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.Das Objekt verfügt über insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 1. Obergeschoss bietet ein Ein-Zimmer-Appartement sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Ein-Zimmer-Appartement und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit einer attraktiven Mieterstruktur und vollständiger Vermietung aller Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.324,00 € und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.Durch die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal zur Ansprache verschiedener Mietergruppen und bietet damit eine breite Vermietbarkeit. Die Lage innerhalb von Essen überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig vermieteten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage sind.

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