Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

22869 Schenefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives Wohn(l)gefühl auf 2 Ebenen in SchenefeldDiese großzügige 2-Zimmer-Maisonette Wohnung im schönen Schenefeld ist etwas ganz Besonderes! In der 2. und 3. Etage eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien (Baujahr 1998) befindet sich diese Schmuckstück für Individualisten. Bereits der mit großen Fensterfronten versehene Hausflur und die mit Auslegware belegten Steinstufen des Treppenhauses vermitteln einen exklusiven Eindruck. Im 2. OG, der Eingangsebene zur Wohnung, empfängt der großzügige und geräumige Flur mit offener Treppe ins Obergeschoß seine Besucher. Geradezu blickt man direkt in das Herzstück der Wohnung - dem knapp 30 qm großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne. Durch den besonderen Grundriß und die Kombination aus großen Fensterflächen und wenigen Schrägen ist dieser Raum nicht nur wunderbar hell, sondern auch lebendig. Eine Möblierung ist sehr gut möglich. Der vorgelagerte, teils überdachte Balkon bietet viel Platz für eine Sitzecke oder gemütliche Loungemöbel. Der Ausblick ist fantastisch. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche mit sehr gepflegter und ansprechender Einbauküchenzeile auf zwei Seiten (E-Geräte überwiegend neuwertig) sowie das hell geflieste und angenehm große, innenliegende Gäste-WC. Die gesamte Eingangsebene ist durchgehend mit pflegeleichten weißen Fliesen belegt.Die weißen Fliesen des Bodens bilden einen schönen Kontrast zu den dunklen Trittstufen der offenen Mahagoni- Treppe, die ins Obergeschoß führt. Über einen kleinen Flur mit Abstellraum gelangt man in das Schlafzimmer, welches Sie durch seine Größe (fast 20 qm Wohnfläche), die Helligkeit (große Fensterfront) und die Dachschrägen, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter geben, begeistern wird. Der warme Holzfarbton des pflegeleichten Vinyl-Bodens macht diesen Raum besonders wohnlich. Ein traumhaftes Schlafzimmer, aber auch groß genug um noch einen Arbeitsplatz oder ähnliches zu integrieren. Anschließend an den Raum befindet sich das weiße, ebenfalls lichtdurchflutete Vollbad mit Badewanne, WC und Designerwaschtisch in sehr gepflegtem Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung ist nicht nur architektonisch ein Highlight, sie befindet sich zudem in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. neue Waschtische und Toiletten in den Bädern und neue Elektrogeräte in der Küche. Einige Fenster verfügen über eigens maßangefertigte Plissees. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Verwaltung betreut das Obkjekt seit vielen Jahren und die Eigentümergemeinschaft pflegt einen freundlichen und angenehmen Umgang. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,75 Euro. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt 58,02 Euro (inkl. TG). Die Instandhaltungsrücklage beträgt 149.341 Euro (Stand 31.12.2024). Ein tolles Objekt zum Selbstnutzen und sofort Einziehen oder als solide Kapitalanlage.

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