Kaufpreis 848.000 €

Zimmer 9

Größe 324 m²

70186 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Stuttgart-Gablenberg.DIE IMMOBILIE UND NUTZUNG:Sie investieren hier in ein solides Mehrfamilienhaus im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Stuttgart-Gablenberg - drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen und das Ladengeschäft mit großzügigen Nutzflächen im 1 UG stehen inzwischen leer. Sie können also ohne Umwege vermieten oder Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.DAS BESONDERE PLUS:Ein besonderer Mehrwert erwartet Sie im Innenhof: Das zum Haus gehörende, großzügige Nebengebäude ist in dieser innerstädtischen Lage eine echte Seltenheit. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als Garage für Fahrräder, Motorräder und ein kleines Auto - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Freiraum, den Sie in der Innenstadt nur selten finden. Gerade in Zeiten knapper Abstell- und Nutzflächen ist ein solches Nebengebäude von unschätzbarem Wert.SUBSTANZ UND AUSSTATTUNGSolide Altbausubstanz, Raumhöhen teils über drei Metern. Modernisierungen:2018 bis 2025: Fassade und Dämmung der Nordseite, Hänge-WC 1. OG, sechs Fenster mit Alu-Rollläden, Hauptwasserverteiler. Bäder sind alle in gutem, aktuellen Zustand. WOHNUNGEN:Die Wohnetagen bieten Ihnen pro Stockwerk jeweils eine großzügige 3-Zimmerwohnung.In der ersten Etage erwartet Sie eine helle Wohnküche, die durch den angrenzenden Wintergarten spürbar erweitert wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Das aktuelle Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Ergänzend dazu steht Ihnen ein separates Hänge-WC mit Fenster zur Verfügung.Das sehr großzügige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zur Innenhofseite und bietet Ihnen genügend Raum, um einen Schlaf- und Ankleidebereich harmonisch miteinander zu verbinden.Im 2. Obergeschoss ist die Wohnung deckungsgleich aufgeteilt. Hier verfügt das Tageslichtbad über eine Badewanne, zudem gehört ein etwas größerer Balkon zur Wohnung.Beiden Wohnungen könnte jeweils eine zusätzliche Abstellfläche im 2. Untergeschoss zugeordnet werden.Die sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die ausgebaute Nutzfläche unterm Dach sind an langjährige Mieter vermietet. Der großzügig bemessene Flur der Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Platz, um ihn als Wohnflur zu gestalten. So stehen Ihnen zwei vollwertige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Essbereich zur Verfügung, der sich harmonisch in den breiten Flurbereich integrieren lässt.LADENGESCHÄFT:Auf etwas über 60 m² erwartet Sie eine vollständig hygienische, geflieste Etage, die sich zur Weitervermietung an einen Imbiss oder an ein Spezialtitätengeschäft eignet. Die Kühltheken sowie der eingebaute Kühlraum können kostenfrei übernommen werden. Zu dieser Einheit gehören weitere großzügige Lagermöglichkeiten im 1. UG.ANLAGE- UND ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVESteuerliche Förderkulisse § 7h und § 10f EStG nach individueller Prüfung anwendbar - keine Steuerberatung. Stadt Stuttgart fördert zusätzlich. Solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile greifen ineinander.Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Den Link zur 360°-Rundtour stelle ich Ihnen vorab zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck verschaffen können. Nach der Innenbesichtigung erhalten Sie alle relevantenUnterlagen für Ihre Finanzierungsanfrage.

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