Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 9
Größe 250 m²
96157 Ebrach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 15. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstücksfläche: 718 m² Wohnfläche: Hauptwohnung 147 m² + Einliegerwohnung 68 m² Zusatzfläche: Heizraum, Waschküche, Sauna (33 m²), Werkstatt (unter der Garage) Lage: Ruhige Straße in Ebrach, familienfreundlich mit direkter Nähe zur Natur Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf über 250m² Wohnfläche viel Platz, Komfort und zahlreiche hochwertige Extras. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Die traumhafte Lage, der gepflegte Garten und die durchdachte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Hauptwohnung): Eingangsbereich mit geräumigem Flur Renoviertes Gäste-WC Helles und großzügiges Esszimmer, das durch eine verschiebbare Glastür vom Wohnzimmer getrennt werden kann – so sind beide Räume flexibel nutzbar. Wohnbereich mit Südlage und großen Fensterfronten für maximale Sonnenstrahlung und einen traumhaften Ausblick. Zwei Kaminöfen: Hochwertiger Olsberg-Kamin Weitere Möglichkeit für einen Kassettenkamin Küche mit Speisekammer und moderner Fußbodenheizung. Zugang zur großen Terrasse: Die Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus direkt zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss (Hauptwohnung): Zwei Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon Zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) Renoviertes Badezimmer mit: Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Fußbodenheizung und modernen Fliesen Separates Gäste-WC Einliegerwohnung: Zwei Zimmer Wohnzimmer Küche Renoviertes Badezimmer Neuer Bodenbelag Untergeschoss: Heizraum mit Waschküche und Sauna (33 m²) Gartenzugang mit Terrasse Werkstatt unter der Doppelgarage (zwei Räume) Platz für Öltank Besonderheiten,Energieeffizienz: Solaranlage auf dem Terrassendach für nachhaltige Energie. Hervorragende Isolierung im gesamten Haus. Heizung: Ölheizung mit regelmäßiger Wartung und effizienter Leistung. Fachleute bestätigen: Die Heizung arbeitet besser als viele neuere Modelle. Komfort: Fußbodenheizung im Badezimmer (1. Stock) und in der Küche (EG). Rollos an allen Fenstern. Glasfaser-Internet für schnelle Verbindungen. Flexibles Wohnkonzept: Esszimmer und Wohnzimmer lassen sich durch eine elegante Glastür flexibel nutzen. Außenbereich: Gepflegter Garten mit neuem Zaun. Doppelgarage mit viel Platz für Autos und Zubehör. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter: Naturfreibad Sportmöglichkeiten Wildspielplatz (200 m entfernt) Wanderwege, darunter der Ebracher-Panoramaweg mit Zielen wie Handthal oder dem Baumwipfelpfad Infrastruktur: Aktuell wird ein Norma-Markt gebaut. Vorhanden: Bäckereien, Metzgereien, Pizzeria, Cafés, Restaurants, Ärzte, Grund- und Realschule, sowie ein Kindergarten. Kulturelles Highlight: Das berühmte Kloster Ebrach liegt in direkter Nähe. Zusammenfassung: Dieses Haus bietet nicht nur ein perfektes Zuhause mit viel Platz, Licht und Komfort, sondern auch eine idyllische Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Einliegerwohnung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenskonzepte. Haus zu verkaufen – Privatverkauf ohne Provision! Sie suchen ein neues Zuhause? Ich biete mein Haus provisionsfrei direkt vom Eigentümer an – keine Maklergebühren! Und das Beste: Ich unterstütze Sie auch gerne bei folgenden Themen: Immobilienfinanzierung Bausparverträge Versicherungen rund ums Haus Günstigste Strom Ich helfe Ihnen dabei, die beste und günstigste Lösung für Ihre Situation zu finden – ganz ohne Stress! Melden Sie sich unverbindlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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