Kaufpreis 1.700.000 €

Zimmer 20

Größe 650 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und laufendinstandgehaltenes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lagevon Herzogenaurach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäudeüberzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung undeine langfristig gesicherte Mieterstruktur - ideal fürKapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Renditelegen.Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 650 m2,verteilt auf drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sichgewerblich genutzte Flächen (Büros und Praxen) mit modernenGrundrissen und ansprechender Ausstattung. Im 2. OG und imDachgeschoss befinden sich gepflegte Wohnungen.Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Tiefgarage sowiezusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichendParkmöglichkeiten für Mieter und Kunden.Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.000 €, waseine attraktive Bruttorendite von rund 5 % ergibt - mit weiteremEntwicklungspotenzial.

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