Warmmiete 870 €

Zimmer 3

Größe 59 m²

78628 Rottweil

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 8. Juni 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 620 €

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Frisch gemacht auf 59 m². Hoch Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Dusch-WC, das erst 2022 komplett neu gemacht wurde? Und schätzen Sie ein Hochparterre mit Ostbalkon, das Ihnen lange Treppen erspart?Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil.In Kürze:Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Norden von Rottweil, in einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün rund um das Haus. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1954 und ist in klassischer Bauweise errichtet. Auf rund 59 m² verteilen sich im Hochparterre ein offener Wohn-/Essbereich aus zwei Räumen mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur. Ein eigenes Kellerabteil und ein Speicherabteil unter dem Dach sorgen für Stauraum außerhalb der Wohnung. Das größte Plus dieser Wohnung ist das im Jahr 2022 komplett sanierte Bad mit ebenerdiger Dusche, faltbarer Glaswand, Dusch-WC, Spiegelschrank und neuem Badheizkörper. Eine Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Frühstückstresen wird zur Nutzung überlassen. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit rund 6 m² zur Gartenseite, ausgerichtet nach Osten. Der gemeinschaftliche Garten, ein Trockenraum auf der Bühne, eine Waschküche im Keller und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Außenjalousien an allen Fenstern und Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s sind vorhanden. Die Wohnung wird zum 01.08.26 frei. Nach Absprache ist ein früherer Einzug möglich.Schauen wir uns alles gemeinsam an - auf geht's.Vom Flur mit Vinylboden in Holzoptik geht es rechts in die Küche. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine sind eingerichtet, am Fenster passt ein Frühstückstresen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein, während die Pasta köchelt. Direkt daneben das Bad - und damit das stärkste Argument dieser Wohnung. Im Jahr 2022 komplett neu gemacht: ebenerdige Dusche mit faltbarer Glaswand, Dusch-WC mit selbstöffnendem Deckel, neuer Badheizkörper für warme Handtücher und LED-Spots an der Decke. Eine Schiebetür spart Platz im Flur. Weiter geht es in den Wohn-/Essbereich. Zwei Räume sind durch einen offenen Durchgang mit Säule verbunden und lassen sich zusätzlich über separate Türen vom Flur betreten. Hinten liegt der Wohnbereich mit rund 14 m² - Platz für Sofa, Sessel und Fernseher. Die Balkontür öffnet den Raum nach Osten: Frühstück in der Morgensonne, ab Mittag spendet die Hauswand Schatten. Vorn schließt sich der Essbereich mit gut 12 m² an, mit Platz für einen Esstisch für vier bis sechs Personen. Wer den Raum lieber anders nutzt, richtet sich hier einen Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder ein Gästezimmer ein. Über den Flur ist das Schlafzimmer mit knapp 14 m² separat erreichbar. Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttische finden bequem Platz, das Fenster zeigt zur ruhigen Seite - am Wochenende lässt sich hier in aller Ruhe ausschlafen. Im Keller gehört ein eigenes Abteil mit Stromanschluss zur Wohnung, dazu kommt ein Speicherabteil unter dem Dach. Im Garten hinter dem Haus ist genug Platz, um an einem Sommernachmittag eine Decke auszubreiten.Diese Wohnung passt zu Singles, Paaren und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Durch das Hochparterre ist sie auch für alle angenehm, die mit wenigen Stufen ins Zuhause gelangen möchten. Wir vermieten in eigener Sache und freuen uns auf Mieterinnen und Mieter, die hier langfristig ein Zuhause finden möchten.

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