Kaufpreis 434.000 €

Zimmer 4

Größe 108 m²

95447 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage direkt am Röhrensee präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Auf ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Das Haus wurde über all die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen. Eine sonnige Terrasse in Südausrichtung und ein kleiner Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss verteilen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das renovierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Abstellflächen. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Untergeschoss. Im Spitzboden steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzelgarage und ein dahinterliegendes Gerätehaus sowie eine Gartenhütte.Hinweis: Die vorhandene Heizungsanlage hat das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht und ist gesetzlich zu erneuern.

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