Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

20251 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese umfassend sanierte Souterrain Einheit befindet sich in zentraler Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Eppendorf und überzeugt durch ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, moderne Ausstattungsdetails und einen eigenen Zugang über den ruhigen Hinterhof.Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Einheit. Der Zugang ist sowohl bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch separat über den geschützten Innenhof möglich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder Kapitalanleger besonders interessant macht.Laut Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich um Teileigentum. Gleichzeitig ist die Nutzung zu Wohnzwecken ausdrücklich zulässig. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits durch das Bauamt genehmigt, sodass die Einheit offiziell als Wohnraum genutzt werden kann. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: als stilvolles Zuhause in Eppendorf, als attraktive Kapitalanlage, für möblierte Vermietung, für Kurzzeitvermietung oder als repräsentative Büro und Besprechungseinheit.Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Der großzügige Hauptbereich mit Zugang zum separaten Hinterhofeingang eignet sich ideal als Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Empfangsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und zwei großen Fenstern bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Ankleide, Abstellfläche, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich genutzt werden kann. Auch hier steht eine eigene Dusche zur Verfügung.Die separate Küche ist gut geschnitten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Direkt hinter dem Zugang über das Treppenhaus befindet sich ein praktischer Garderobenbereich. Der großzügige Flur bietet darüber hinaus weiteren Platz für Stauraum oder den Einbau eines maßgefertigten Schranks. Ein Gäste WC ist ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar.Die Einheit wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem der Estrich vollständig erneuert, um aufsteigende Feuchtigkeit dauerhaft auszuschließen. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.Hochwertige Laminat Langdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Für ein besonders stilvolles Ambiente sorgt die indirekte Beleuchtung hinter den Stuckleisten. Die Bäder sind mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.Diese besondere Einheit vereint eine gefragte Lage in Hamburg Eppendorf, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und langfristiger Perspektive suchen.?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, kWh/185(m²a), Energieklasse F, Heizart: Gasheizung ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? VON-OTTO Immobilien Hamburg

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