Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
95463 Bindlach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses vereint genau die Eigenschaften, die Kapitalanleger heute suchen: ein solides Baujahr, ein sehr gepflegter Gesamtzustand, eine gefragte Wohnungsgröße sowie eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Bindlach.Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass die Immobilie laufend gepflegt und ordentlich verwaltet wird. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, freundlich und in einem äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit 2017 zuverlässig und gut vermietet. Die langjährige Mieterin pflegt die Wohnung sehr ordentlich, wodurch sich die Immobilie heute in einem Zustand präsentiert, wie man ihn sich als Eigentümer wünscht. Genau diese Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Gesamtbild und jungem Baujahr macht Wohnungen dieser Art besonders gefragt - sowohl heute als auch perspektivisch.Auch die Rahmenbedingungen überzeugen: professionelle Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Tiefgarage und eine Wohnlage mit kurzen Wegen nach Bayreuth schaffen eine solide Basis für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Eine Immobilie ohne großen Erklärungsbedarf - gepflegt, unkompliziert und nachhaltig attraktiv.So funktioniert es
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