Kaufpreis 398.500 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

50676 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibungbereits mietfrei !!!Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,55 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight:Die Wohnung ist mietfrei, sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Kein Käufercourtage !Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.AusstattungCa. 63,55 m² Wohnfläche3 ZimmerGroßer rückwärtiger Balkon2 AbstellräumeHochwertiger WärmedämmputzNeue Gasbrennwertthermezweite Etage linksAufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)Gepflegtes MehrfamilienhausOptional: rückwärtige Garagen erwerbbarLeerstehend & sofort verfügbarNutzung & Investmentkeine KäufercourtageDie Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit zur Eigennutzung ohne Wartezeit als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage.

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