Kaufpreis 775.000 €

50259 Pulheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Objektbeschreibung

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen EntwicklungsperspektivenAuf einer Gesamtfläche von ca. 1.002 m² bietet dieses attraktive Grundstück in Pulheim-Dansweiler hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.Für das Grundstück wurden bereits durch einen Architekten verschiedene Bebauungskonzepte entwickelt, die das vorhandene Potenzial aufzeigen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigen. Die Konzepte dienen als Planungsgrundlage und Orientierungshilfe für Investoren, Bauträger und private Bauherren.Variante 1 - Mehrfamilienhaus mit HinterhausMehrfamilienhaus mit 6 WohneinheitenCa. 480 m² WohnflächeCa. 110 m² NutzflächeEingeschossiges Hinterhaus6 Stellplätze im rückwärtigen GrundstücksbereichDiese Variante erfüllt alle planungsrechtlichen Vorgaben. Variante 2 - Optimierte Bebauung mit TiefgarageMehrfamilienhaus mit ca. 8-9 WohneinheitenZweigeschossiges HinterhausHöhere Ausnutzung des GrundstücksRealisierung ausschließlich in Verbindung mit einer TiefgarageIn Vorgesprächen mit Vertretern des Planungsamtes, Bauamtes und Tiefbauamtes der Stadt Pulheim wurde eine intensivere Bebauung des Grundstücks diskutiert. Nach den geführten Gesprächen wird diese Variante seitens der Stadt als städtebaulich besonders interessant angesehen. Trotz notwendiger Befreiungen merkbar die "gewünschte" Variante seitens der Stadt Pulheim.Variante 3 - Großzügiges EinfamilienhausRepräsentatives EinfamilienhausEingeschossige EinliegerwohnungZusätzliche Büro- oder Praxiseinheit für nicht störendes Gewerbe denkbarDiese Variante stellt eine attraktive Lösung für Eigennutzer dar, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Eine behördliche Vorabstimmung hierzu erfolgte bislang nicht.Wichtiger Hinweis:Bei den dargestellten Konzepten handelt es sich um unverbindliche Planungsstudien. Eine formelle Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.Die Varianten 1 und 2 wurden im Rahmen mündlicher Vorabstimmungen mit den zuständigen Behörden besprochen. Verbindliche Aussagen können ausschließlich im Rahmen eines offiziellen Bauantrags getroffen werden.Die vollständigen Planunterlagen einschließlich Entwürfen, Flächenberechnungen und Konzeptstudien liegen vor und können qualifizierten Interessenten nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung gestellt werden.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und private Bauherren, ein Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pulheim-Dansweiler zu erwerben.Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Der Bestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund des besonderen Entwicklungspotenzials liegt der Fokus dieses Angebots auf dem Grundstück selbst, sodass auf eine detaillierte Beschreibung der Bestandsgebäude verzichtet wird.

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