Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 158 m²

90602 Pyrbaum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses einladende, voll unterkellerte Reihenendhaus mit kleinem Garten, Einzelgarage und 2 Stellplätzen wurde 2016 in massiver Bauweise im sehr beliebten und lebenswerten Pyrbaum erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158 m² aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse (EG + 1. OG) und dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz für die verschiedenen Bedürfnisse aller Familienmitglieder. Das EG bietet neben geräumigem Eingangsbereich mit großzügiger Garderobennische und Gästetoilette, den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser ist modern offen und L-förmig gestaltet und bildet somit den kommunikativen Lebensmittel- und Treffpunkt. In der traumhaften Einbauküche mit Thresen lässt es sich wunderbar gemeinsam kochen und dabei mit den Gästen plaudern. Der Boden ist mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über zeitlos, modernen Laminatboden. Vom gemütlichen Wohnraum mit tollem Kaminofen und viel gestalterischem Platz für Ihre Möbel gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte, ca. 32 m² Terrasse, die mittels hochwertiger Pergolaüberdachung vollkommen beschattet werden kann. Drum herum sorgt die pflegeleichte Bepflanzung und eine große beleuchtete Gabione für eine gemütliche, natürliche Atmosphäre. Sie wohnen ruhig am Waldrand in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein Spielplatz ist ca. 1 Gehminute entfernt, ein weiterer Waldspielplatz ca. 2 Gehminuten. Im 1. OG befinden sich 2 große und wunderbar helle (Schlaf-) Zimmer und das tolle Tageslichtfamilienbad. Dieses wurde in einer T-Lösung gestaltet und bietet so eine Badewanne zum Entspannen, eine bodengleiche, geräumige Dusche, Platz für einen Doppelwaschtisch und ein verstecktes WC. Das Dachstudio ist komplett ausgebaut und nochmals zusätzlich gedämmt. Das Dachflächenfenster verfügt über einen Hitzeschutz außen und einen Verdunklungsrollo innen. Die Sichtbalken bringen Charme in den Raum. Auch hier befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein riesiger Raum zum Schlafen mit großer Ankleide, Arbeiten oder Hobby, der auch nochmal unterteilt werden könnte. Oberhalb liegt noch ein kleiner begehbarer Dachboden. Der Keller bietet einen Raum mit Warmwasseranschluss für die Waschmaschine. So lässt sich in Verbindung mit der Solarthermie zusätzlich Gas sparen. Die Gastherme mit Solarthermiespeicher zur Warmwasser und Heizungsunterstützung ist ebenfalls hier untergebracht. Im zweiten Kellerraum befinden sich der Zählerschrank, der Satelliten-, Telefon- und Datenanschluss. und die Technik der PV-Anlage mit Speicher. Hier bietet sich auch noch reichlich Lagerfläche. Der dritte Raum verfügt über einen Heizkörper und kann als Hobbyraum, Partykeller oder Büro dienen. Dieser Raum ist mit Laminat ausgestattet. Ihre Fahrzeuge stehen direkt am Haus, in der überlangen Einzelgarage mit Lagerplatz für Rasenmäher und Co. oder auf den daneben und davor gelegenen Stellplätzen.

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