Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

38667 Bad Harzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle freundliche 2-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg eignet sich für den Eigenbedarf, als Vermietungs- oder Ferienobjekt. Sie befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit 6 Wohnungen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung grundlegend renoviert. Sie ist auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand, da sie nach 2013 nur als Feriendomizil von den Eigentümern genutzt wurde. Eine Besonderheit ist die große dazugehörige Terrasse mit 40 m² Grundfläche. Man kann hier die warmen Tage wunderbar genießen, die grüne Aussicht auf den Burgberg gibt es „gratis“ dazu! Zwischen der Terrasse und dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Wintergarten. Die einzige Außenwand ist gedämmt und ist zur Terrasse gerichtet. Das helle Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 25 m², die eine komfortable Einrichtung mit Sofaecke und Essplatz ermöglicht. Die modernen Einbaumöbel der Küche sind im Preis enthalten und zeigen sich inkl. der zeitgemäßen Elektrogeräte im Bestzustand. Außerdem gibt es eine Abstellkammer, die am Hausflur gegenüber der Wohnung gelegen ist. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine große Garage, die direkt neben dem Hauseingang angeordnet ist. Alle Fenster der Wohnung gehen zur eigenen Terrasse hinaus, deshalb ist die Wohnung von außen nicht einsehbar. Die Lage an einer Sackgasse sorgt für eine ungewöhnliche Ruhe und nach knapp 100 m Gehweg erreicht man schon den angrenzenden Wald. Hier bieten sich (auch für Hundebesitzer) viele schöne Wandermöglichkeiten direkt ab der Haustür. Trotzdem ist die Entfernung zur Bummelallee nur 950 m, so erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, Schulen usw. in kurzer Zeit. Lage, Ausstattung und Zustand dieser Immobilie bieten Ihnen ein interessantes Wohlfühlpaket. Das Objekt steht ab dem 1. Juli 2026 für neue Bewohner bereit, hier können Sie sofort einziehen und die neue Umgebung genießen. Allgemeine Angaben • Baujahr: 1966 • 9 Wohnungseinheiten (beide Gebäudeteile) • Die Wohnung befindet sich im Hochparterre • Größe der Wohnung beträgt 75 m² • die Terrasse hat eine Gesamtfläche von 40 m² • Hausgeld aktuell: 332 € pro Monat • Energieverbrauchsausweis liegt vor 2013 Gesamtrenovierung • neue Einbauküche • komplett neues Bad • Boden im Flur gefliest • neues Laminat mit neuen Fußleisten • neue Türen mit Lisenen und 2 Raumspartüren • neue Fenster mit funkgesteuerten Rollläden • modernisierte Wohnungselektrik • im Wohnzimmer abgehängte Decke mit LED-Spots Weitere Ausstattung • kleiner Wintergarten • Teilmöblierung, könnte übernommen werden • Abstellraum und Schrank im Hausflur • große Garage • Terrasse 40m² (2024 neue Stelzlager und Teil-WPC-Deck) Sanierungen durch die Hausgemeinschaft • der Glasfaseranschluss ist beauftragt • 2024 neue Heizungsanlage • 2022/2024 neue Dächer für beide Gebäudeteile • 2016 Sanierung des Hauptabflussrohres • 2016 neue Briefkastenanlage • 2009 Erneuerung der Regen-Entwässerung

Kontakt aufnehmen