Kaufpreis 496.000 €
Zimmer 5
Größe 150 m²
93326 Abensberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, flexibel gestalten und die Vorzüge eines gepflegten Hauses mit großem Garten genießen. Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Arnhofen bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 605 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlicher Wohnatmosphäre und attraktiven Erweiterungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial, um individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnzimmer, eines davon mit separatem großen Essbereich für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon bietet einen schönen Blick zum Entspannen ein. Das Haus bietet zudem interessante Perspektiven für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Dank bereits vorhandener Wasser- und Anschlussmöglichkeiten kann ein Schlafzimmer im Obergeschoss bei Bedarf als zusätzliche Küche vorbereitet werden. Dies schafft attraktive Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 qm. Das Kellergeschoss verfügt mit einer ergänzenden Nutzfläche von ca 74 qm über zwei Hobbyräume, die sich ideal als Büro, Fitnessraum, Werkstatt, Abstellraum oder Spielzimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit Gartenhütte. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Auch die Verwirklichung eines Pools oder weiterer Freizeitflächen ist problemlos denkbar. Der vorhandene Carport wird derzeit als gemütliche Terrasse genutzt. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorget ein Pelletofen. Die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt derzeit Einnahmen von mehr als 300 € monatlich und trägt zur Entlastung der laufenden Nebenkosten bei. Ausstattung * 605 m² Grundstück * Ca. 150 qm Wohnfläche * Ca. 230 qm Nutzfläche * 3 Schlafzimmer * 2 Wohnzimmer * Separater großer Essbereich im Wohnzimmer * Küche mit Einbauküche * 2 Badezimmer * Gäste-WC + separates WC im OG * Balkon * Pelletofen * Ölheizung mit Öltank * 2 Hobbyräume im Keller * Großer Dachboden * Gartenhütte * Carport/überdachter Parkplatz (aktuell als Terrasse genutzt) * Photovoltaikanlage (> 300 € mtl Einnahmen) * Laufend modernisiert und gepflegt Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Arnhofen. Bushaltestellen befindet sich fußläufig erreichbar und bieten gute Anbindung an Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschule. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanbindung A93 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Ob als großzügiges Familienheim oder als Immobilie mit weiterem Ausbau- und Gestaltungspotenzial – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und ruhiger Lage. Der Kaufpreis von 496.000 € wurde im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung durch ein Kreditinstitut ermittelt und spiegelt den aktuellen Marktwert der Immobilie wider. Zusätzlich kann bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellt werden. So erhalten Sie schnell einen Überblick über die möglichen monatlichen Finanzierungskosten. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin gerne melden: Telefon: 0160 / 6074284So funktioniert es
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