Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 4
Größe 139 m²
44388 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre. ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht. Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels:Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012:- Farbanstrich an der Fassade 2012- Kanalisation 2012- Gasheizung 1998- Treppenhaus 2012 - Eingangsüberdachung 2012 - Geländer 20123-Familienhaus EG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete 1.OG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 400,00 € Kaltmiete DG ca. 31 m² Mieteinahmen (aktuell) 300,00 € KaltmieteGesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.200,00 € Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 14.400,00 € Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,12 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr)Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 5,40 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr)Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden!Ähnliche Angebote
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