Kaufpreis 197.000 €

Zimmer 2

Größe 48 m²

22417 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 20. September 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte keine - wie auch immer gearteten - Anfragen von Makler !!! Überdies ist bereits jener Makler damit beauftragt, über den ich die Wohnung damals zu kaufen bekam. PRIVATVERKAUF direkt an PRIVAT: Die Wohnung liegt in Hamburg - Langenhorn, gegenüber vom Klinikum Heidberg. Diese gesamte Wohnhausanlage seht auf Eingengrund - KEIN Erbbaurecht. 1. Stock, ohne Lift, ca. 13m² Kellerraum mit 2 kl. Fenstern und eigenem Strom von der Wohnung. Die Wohnung wurde 2017-18 komplett von Norderstedter Firmen sehr gut und schön saniert. Alle Stromleitungen wurden mit 2,5mm² verlegt, 6 Leerverrohrungen wurden vorgesehen, je 2 schaltbare Steckdosen in Küche u. Wohnzimmer. Sicherungskasten mit 4 FI-Schutzschalter. Verkabelung im Bad für ein Abluftgebläse ist gemacht. Autarkes Ceranfeld, Backrohr, Miele Waschmaschine, Liebherr Kühlschrank, Vissmann Kobitherme. Der Fußbodenaufbau wurde ab der rohen Betondecke neu im VZ, WZ u. SZ gemacht - mit letztlich hochwertigem Laminatbodenbelag bzw. mit neuen Feinsteinzeugplatten im Bad und in der Küche. Alle Wasser- sowie Abflußinstalationen wurden komplett erneuert, inkl. schallisoliertem Abfallstrang. Die Wohnung wurde vom Eigentümer nur für sich selbst als Fewo wochenweise seit 2018 genutzt. Die Wohnung ist nicht WG geeignet. Der zur Wohnung gehörige Abstellplatz ist jetzt an eine Ärztin der Klinik vermietet. Das monatliche Hausgeld an die Verwaltung beträgt (inkl. Rücklage von € ca. 45,-) ca. € 205,- /Monat. Räume: WZ 19.6m² (3,85×5,10) KÜ 4,5m² (2,05×2,20) SZ 18,2m² (3.48×5.23) VZ 2,6m² (1,20×2,20) Bad 3,1m² (2,17×1,42) Summe: 48m² Balkon 2,5m² (0,90×2,80) Keller 13m² (2,63×4,95). PKW Abstellplatz-Schrägparker.

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