Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

81669 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Ankommen, aufschließen, wohlfühlen.**Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf empfängt Sie mit einem hellen, modernen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und genau der Atmosphäre, die man sich von einem neuen Zuhause wünscht: angenehm, gepflegt und sofort einladend.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein Wohnbereich, der Offenheit und Gemütlichkeit ideal verbindet: morgens den ersten Kaffee im Freien genießen, tagsüber Licht und Ruhe erleben und den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen. Durch die angenehme Breite des Raums finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein vollwertiger Esstisch problemlos Platz.Ein besonderes Highlight ist der freistehende Ofen. Er setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Zusammen mit der großen Fensterfront entsteht ein Wohnraum, der hell, freundlich und zugleich gemütlich wirkt - ein echter Wohlfühlort.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet gute Möglichkeiten für eine funktionale Einrichtung mit ausreichend Stauraum. Kurze Wege, klare Arbeitsflächen und je nach Möblierung sogar ein kleiner Frühstücksplatz machen sie zu einem alltagstauglichen Bereich, der sich flexibel gestalten lässt.Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit guten Proportionen und echten Stellflächen. Das größere Zimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode. Das zweite Zimmer lässt sich vielseitig nutzen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf besonders attraktiv.Das Tageslichtbad präsentiert sich hell, gepflegt und angenehm funktional. Die Badewanne bietet Komfort im Alltag und lädt gleichzeitig zu entspannten Momenten ein. Das Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein freundliches Raumgefühl.Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander und schafft bereits beim Betreten einen ordentlichen, einladenden Eindruck. Garderobe, Spiegel und zusätzlicher Stauraum lassen sich hier gut integrieren. Die Erdgeschosslage macht den Alltag zusätzlich angenehm: kurze Wege, kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad - praktisch und komfortabel zugleich.Die Lage in München-Ramersdorf bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; auch der Ostpark ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt und zu den Ausfallstraßen sorgen für einen unkomplizierten Alltag.Hier trifft solide Substanz aus dem Baujahr 1953 auf eine frische Renovierung aus dem Jahr 2025 - eine Wohnung, die nicht erst lange vorbereitet werden muss, sondern direkt ein wohnliches Gefühl vermittelt.**Kurz gesagt:** Eine helle, sorgfältig renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad und ruhiger Lage in München-Ramersdorf - ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit angenehmem Wohngefühl suchen.Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort zu zeigen.Tel.: 0176/61177607

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