Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 17

Größe 360 m²

68809 Neulußheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus in Neulußheim stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Immobilie sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 360,0 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und eine moderne Ausstattung auszeichnen. Zusätzlich stehen ca. 60,0 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.Das Mehrfamilienhaus bietet eine komfortable Wohnlösung für Mieter und ist gleichzeitig eine wertstabile Investition für Anleger. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz - zwei der Wohnungen profitieren von einem Garagenstellplatz, während den anderen drei Wohnungen Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Diese Stellplatzsituation trägt zur Attraktivität der Wohnungen bei und sorgt für zusätzlichen Komfort bei den Mietern.Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Fassade, die nicht nur zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich bringt. Darüber hinaus sind die Dachfenster mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, die den Wärmeverlust minimiert und für eine hohe Wohnqualität sorgt. Diese Maßnahmen machen die Immobilie besonders zukunftssicher und tragen zu langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten bei.Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 42.000 € und bietet bereits heute eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Mieteinnahmen, wodurch sich die Renditechancen für den zukünftigen Eigentümer zusätzlich verbessern können. Die stabile Mieterstruktur und die kontinuierlichen Mieteinnahmen sorgen für eine nachhaltige und verlässliche Einnahmesituation.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 533 m². Für den neuen Eigentümer eröffnet sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial. Der hintere Grundstücksbereich bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Alternativ besteht die Option, das Flurstück aufzuteilen und den hinteren Grundstücksteil separat zu veräußern. Hierdurch kann ein zusätzlicher Erlös von etwa 60.000 € erzielt werden. Diese seltene Kombination aus laufenden Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und möglicher zusätzlicher Wertschöpfung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren.Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die laufenden Instandhaltungskosten überschaubar bleiben und langfristig eine hohe Werthaltigkeit gewährleistet ist.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus in Neulußheim bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und ertragreichen Investition sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die energieeffizienten Verbesserungen, die attraktive Vermietungssituation sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Mit seiner guten Lage, den stabilen Mieteinnahmen und den vielfältigen Möglichkeiten zur Wertsteigerung vereint dieses Objekt Sicherheit, Rendite und Zukunftsperspektive in idealer Weise. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen langfristig solide Erträge und attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten bieten kann.

Kontakt aufnehmen