Warmmiete 1.630 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.380 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten und einladenden Stadthaus in hervorragender Lage von Hersbruck. Nur etwa 3 Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Bahnhof rechts entfernt, genießen Sie hier die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist bequem in nur ca. 14 Minuten mit dem Zug erreichbar. Das ruhig gelegene Stadthaus bietet auf 104 m2 Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 lichtdurchfluteten Zimmern. Bereits der glasüberdachte Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Markise über die gesamte Hausbreite. Die separate Küche, ein praktischer Windfang, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und großer Fensterfront. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit Laminatböden oder hochwertigen Fliesen versehen. Die moderne Holztreppe ist mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Zu dem Stadthaus gehört ein Außenstellplatz, ein Carport und ein Kellerraum. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. -Bahnhof Hersbruck rechts: ca. 3 Gehminuten -Stadtzentrum/Marktplatz: ca. 3 Gehminuten -Bushaltestelle Stadtwerke und Lohweg ca. 140 m -Biomarkt Vogel: ca. 140 m -Kneipp-Kindergarten Altstadt: 440 Meter entfernt, -Paul-Pfinzing-Gymnasium sowie weitere Schulen in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Fackelmann-Therme Hersbruck, der Happurger Stausee sowie verschiedene Badeseen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Zusammenfassend bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und einer hervorragenden Lage. Ob Paar, kleine Familie oder Berufspendler - hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Hersbrucks. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

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