Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
Größe 210 m²
94209 Regen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Frei ab: 31. Juli 2027
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Büroräumen im Untergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück. Das Bestandshaus aus dem Jahr 1974 wurde 1986 entkernt, im Jahr 1990 erweitert inkl. Erneuerung vom Dachstuhl und zuletzt 1999 mit dem Dachgeschossausbau und den neuen Dachgauben modernisiert. Dabei wurde auch der Grundriss modernisiert.Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die natürliche Umgebung auszeichnet. Die Raumaufteilung überzeugt mit insgesamt acht Zimmern, sodass vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder wohnen und arbeiten unter einem Dach gegeben sind. Schon die Außenansicht des Hauses vermittelt einen soliden und einladenden Eindruck, die klassische Architektur ist mit zwei markanten Dachgauben und klaren Linien geprägt. Die Fassade ist zeitlos weiß gehalten und der Eingangsbereich wird durch gepflegte Pflanzen sowie einen hochwertigen Gartenzaun verschönert. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine traumhafte Aussicht, die sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon und dem Panoramafenster im Wohnbereich aus genossen werden kann. Die große, teils überdachte Terrasse ist von üppigem Grün umgeben, was in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet. Vom Balkon mit Gartentreppe eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Stadt und darüber hinaus, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, die mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2,6 Metern auch großen Fahrzeugen Platz bietet und noch zusätzlich mit einer Dachbodenebene aufwartet. Diese Kombination sorgt für äußerst komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung im Inneren ist durchdacht gestaltet und vermittelt Großzügigkeit in allen Bereichen. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem direkten Zugang zum Balkon, welcher mit einer Gartentreppe einen perfekten Zugang zum Garten bietet. Der offene Übergang zur Küche schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Untergeschoss, welches dank der Hanglage ebenfalls Tageslicht hat und einen ebenerdigen Zugang zum Garten aufweist, sind aktuell Büroräume mit eigenem Aussenzugang untergebracht. Wer mehr Wohnraum benötigt, kann hier ohne großen Aufwand eine Einliegerwohnung schaffen.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und wird mit einer Solaranlage für Warmwasser unterstützt.So funktioniert es
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