Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 2

Größe 120 m²

59229 Ahlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr: 1962 • Kaufpreis: 299.000,00 € • Wohnfläche: ca. 120 m2 • Grundstücksfläche: ca. 484 m2 • Nutzfläche (Keller): ca. 65,33 m2 • Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor Das Haus bietet eine schöne Kombination aus zentraler Lage und einer ruhigen, privaten Oase. Das gesamte Objekt wurde stets gepflegt. Einige der Wohnräume wurden vor kurzem renoviert. Die Lage dieses Hauses ist eine tolle Wahl für alle, die Beides suchen: •Sicher und geborgen: Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse. •Grünes Umfeld: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Struktur und viel Grün im direkten Umfeld, das zu Spaziergängen einlädt. • Sie haben Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte in wenigen Minuten. Sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß. Ideal für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell und sicher erreichbar. Erdgeschoss: • Der Flur wurde renoviert. Ein hochwertiger Vinylboden fängt den Alltag mühelos auf. Ein Highlight ist die indirekte Treppenbeleuchtung. Die solide Haustür ist zudem mit einem praktischen Außenrollladen ausgestattet. • Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es wurde vor wenigen Jahren ebenfalls renoviert. Viele Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente. • Die Küche ist ein Traum und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, welcher neben reichlich Stauraum auch problemlos Platz für einen Esstisch bietet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Das Tageslichtbad bietet Ihnen den optimalen Komfort für jeden Tag. Es ist mit einer Badewanne samt Badewannenaufsatz ausgestattet. Obergeschoss: • Zwei große Schlafräume erwarten Sie hier. Beide Zimmer sind angenehm großzügig geschnitten und bieten viel Stellfläche für Betten und große Kleiderschränke. • Die Raumaufteilung ist so durchdacht, dass sich hier mit wenig Aufwand sogar ein weiteres, separates Zimmer (z. B. ein Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer) abtrennen lässt. • Der Spitzboden ist bereits mit einer ca. 16 cm dicken Dämmung ausgelegt. Außenbereich & Keller: • Die Wohlfühl-Terrasse & Garten: Von der Küche aus treten Sie direkt hinaus auf Ihre leicht erhöhte Terrasse. Hier sitzen Sie geschützt, blicken in den gepflegten Garten. Den Garten erreichen Sie direkt aus dem Haus oder von außen über eine separate, abschließbare Tür. Auch die Garage lässt sich sowohl von der Straßenseite als auch direkt vom Garten aus öffnen. • Mit ca. 65,33 m2 Nutzfläche ist der Keller ein Raumwunder. Neben der Haustechnik finden Sie hier extrem viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt. Sonstige Angaben Technische Details & Zustand Das Haus befindet sich in einem absolut ordentlichen, bezugsfertigen Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999. Sie wurde im vergangenen Jahr von einem Fachbetrieb repariert und läuft einwandfrei und sorgt gemeinsam mit dem zentralen Warmwasserspeicher für verlässliche Wärme. Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Bei Interesse schreiben Sie gerne.

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