Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
12355 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Objektbeschreibung
Hennensteig 41, 12355 Berlin-RudowGrundstück mit Potenzial für zwei Wohnhäuser auf ca. 853 m²In begehrter und gewachsener Wohnlage von Berlin-Rudow präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder private Bauherren.Das rechteckige Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 18 Metern und eine Tiefe von ca. 51 Metern, wodurch sich optimale Voraussetzungen für eine moderne Neubebauung ergeben.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, dessen wirtschaftlich sinnvollste Nutzung im Abriss liegt. Die Kosten für Abriss, Beräumung und Herstellung der Baufreiheit werden pauschal auf etwa 120.000 € geschätzt.Das GrundstückMerkmal AngabenGrundstücksbreite ca. 18,0 mGrundstückstiefe ca. 51,0 mGrundstücksfläche ca. 853 m²Zuschnitt RechteckigBestand AbrissobjektBaufreiheit geschätzt ca. 120.000 €EntwicklungskonzeptBesonders interessant ist die Möglichkeit, das Grundstück mittels eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zu teilen und somit zwei eigenständig nutzbare Wohnsituationen zu schaffen.Mögliche Bebauung:Vorderes GrundstückModerne Stadtvilla oder EinfamilienhausStraßenanbindung direkt über den HennensteigGrundstücksanteil mit attraktivem VorgartenbereichHinteres GrundstückBungalow oder 1 1/2 geschossiges WohnhausErschließung über das gesicherte Geh-, Fahr- und LeitungsrechtGroßer privater Gartenbereich im hinteren GrundstücksteilDie dargestellte Projektstudie zeigt beispielhaft eine:Stadtvilla mit ca. 10 m × 10 m Grundfläche im vorderen Bereicheingeschossigen Bungalow im hinteren Grundstücksteilseparate Garagen/Stellplätzegemeinsame Erschließungszufahrt entlang der GrundstücksgrenzeEine verbindliche Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer und ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.LageDer Hennensteig befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow.Die Umgebung ist geprägt von:Ein- und Zweifamilienhäuserngepflegten Gärtengewachsener Nachbarschaftguter InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt erfolgt komfortabel über die U-Bahn-Linie U7 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen.Highlights auf einen Blick? Rechteckiges Grundstück mit ca. 18 m Breite und 51 m Tiefe? Ca. 853m² Grundstücksfläche? Ruhige Wohnlage in Berlin-Rudow? Entwicklungspotenzial für zwei Wohnhäuser? Erschließung des hinteren Grundstücks über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht? Abrissobjekt vorhanden? Geschätzte Kosten für Baufreiheit ca. 120.000 €? Ideal für Bauträger, Investoren oder MehrgenerationenwohnenÄhnliche Angebote
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