Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 15

Größe 441 m²

74532 Ilshofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert vereint den unverwechselbaren Charme eines Fachwerkhauses mit moderner Funktionalität. Durch einen Anbau im Jahr 1982 erweitert und 1992 umfassend renoviert, präsentiert sich die Immobilie im Herzen von Ilshofen als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Aufteilung in eine großzügige Gewerbeeinheit und vier attraktive Wohneinheiten. Das gut sichtbare Ladenlokal im Erdgeschoss bietet optimale Bedingungen für Einzelhandel, Praxis oder Büro. Es verfügt neben der Verkaufsfläche über eigene Sanitäreinrichtungen, Sozialräume und ein großes, praktisches Lager. Die darüber liegenden Wohnungen bestechen durch ein helles, einladendes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung. Edles Parkett, gemütliche Holzdecken und wohlige Kaminöfen verleihen den Räumen einen besonderen Wohlfühlcharakter. Während die vorderen Bereiche vom urbanen Leben profitieren, bieten die nach hinten ausgerichteten Wohnungen eine absolut ruhige Atmosphäre. Diese Einheiten sind mit charmanten Ausblicken und gemütlichen Loggien ausgestattet. Dank der teilweisen Südausrichtung genießen die Bewohner hier ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine wunderschöne Fernsicht. Drei der vier Wohnungen sind bezugsfertig ausgestattet. Eine weitere Einheit wartet auf ihre Renovierung, wobei ein bereits angefertigtes Baugesuch die Umsetzung eigener Gestaltungsideen erheblich erleichtert. Drei separate Garagen direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot mitten in der Stadt perfekt ab. Ob als renditestarkes Anlageobjekt zur Vollvermietung oder zur cleveren Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet Ihnen maximalen Spielraum und beste Zukunftsperspektiven. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Im Haus befinden sich aus den Jahren 1982 - 2005 Gasthermen, Stromheizungen sowie Kaminöfen.

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