Kaufpreis 1.050.000 €

Zimmer 8

Größe 296 m²

90768 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/e6RxDiese gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Substanz und attraktiven Perspektiven für die Zukunft. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wird das Haus heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Da die einzelnen Bereiche im Laufe der Zeit zwar voneinander abgetrennt, jedoch nie klassisch aufgeteilt wurden, ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten. Die kontinuierlichen Maßnahmen zur Werterhaltung spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider und vermitteln vom ersten Eindruck an ein Gefühl von Sorgfalt, Substanz und Beständigkeit.Aktuell sind alle drei Wohneinheiten bewohnt. Die kleinere Erdgeschosswohnung wird zum 31.08.2026 frei und bietet damit mittelfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Vermietung oder Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und wird von der langjährigen Mieterin weiterhin gerne bewohnt. Die dritte Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach Absprache zur Verfügung. Dadurch eröffnet die Immobilie sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Alle drei Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die Aufteilung gestaltet sich mit drei Zimmern in der ersten Wohnung, zwei Zimmern in der zweiten Wohnung und drei Zimmern in der dritten Wohnung angenehm und vielseitig nutzbar. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Vermietungsmodelle und langfristige Wertbeständigkeit.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch drei Garagenplätze direkt angrenzend an die Terrasse sowie die reizvolle Lage unmittelbar am Kanal. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, gepflegter Substanz und großem Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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