Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 168 m²

92545 Niedermurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Frei ab: 11. Juni 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Pertolzhofen, einem charmanten Stadtteil der Gemeinde Niedermurach, erwartet Sie ein großzügiges Massivhaus aus dem Jahr 1988, das auf einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 168 m² beheimatet ist. Dieses Objekt, ideal für eine handwerklich versierte Familie oder ein Paar mit einer Leidenschaft für Gartenarbeit die Platz für Geräte und Werkzeug suchen. Das Haus, Garagen und Schuppen bietet reichlich Raum für Aktivitäten und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich drei einladende Zimmer, eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Für zusätzlichen Platz sorgt der teilausgebaute Dachboden, der eine Fläche von rund 68 m² umfasst und bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Im Untergeschoss findet man zwei weitere Zimmer mit insgesamt etwa 80 m² Wohnfläche, die völlig trocken und ohne sichtbare Schäden sind, und das direkt in die Erdgeschosswohnung mit Gartenanschluss führt. Die Garage im Keller und eine weitere direkt am Eingangsbereich sind praktische Ergänzungen. Die Dämmung des Hauses ist gut, die Außenwände original, und das Dach ist in einem intakten Zustand. Im Erdgeschoss ist die Wohnung komplett barrierefrei gestaltet, was bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Für wohlige Wärme sorgen die Ölheizung und der Schwedenofen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach oder dem großzügigen Carport zu installieren. Die Substanz des Hauses zeigt sich solide und gut gepflegt, mit einer ansprechenden Außenfassade und teils erneuerten Fenstern. Die Außenfassade des Hauses und des Nebengebäudes wurden erst in 08/2020 komplett ertüchtigt. Die Außenanlagen Neugestaltung 05/2021 und die Sanierung des Hauptwohnbereich wurde 2016 durchgeführt.

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