Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 187 m²

89407 Dillingen a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus steht im beliebten Dillinger Stadtteil Hausen in einer gut situierten Wohnlage. Eine Stichstraße führt zum Haus, insofern finden Sie hier ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld vor. Das ca. 619 m² große Grundstück und die ca. 187,4 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Ausstattung, sorgfältige Pflege und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohnen ermöglicht.Das Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen und ein großzügiges Kellergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Der offene Grundriss des Erdgeschosses vereint Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt mit zahlreichen Fenstern. Herzstück ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang zur Terrasse. Dort erwartet Sie ein gemauerter Außenkamin, der diesen Bereich ideal für gesellige Stunden im Freien macht. Von der Terrasse aus genießen Sie einen guten Blick über das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein hier befindlicher Brunnen kann wieder aktiviert werden.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Eine Speis liegt direkt neben der Küche. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss - welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann - sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll.Im Obergeschoss finden Sie zwei gut ausgestattete Badezimmer vor. Das erste kleinere Bad weist eine Dusche und WC auf, während das zweite große Bad neben Dusche und WC zusätzlich über eine Badewanne und ein Bidet verfügt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls die drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang.Die Haustechnik sowie Lagermöglichkeiten im vielseitig nutzbaren und sehr großen Keller runden das Raumangebot komplett ab. Das Untergeschoss hält zusätzlich ein WC sowie eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss bereit.Zwei Garagenplätze im Anschluss an das Haus bieten zusätzlichen Komfort und schützen Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen.Das Haus wurde stets in Stand gehalten. Die letzte Modernisierung/Sanierung erfolgte 2025 und umfasste insbesondere die Heiztechnik. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine großzügige Aufteilung mit viel Fläche, durchdachte Standards, eine solide Bauweise in einem attraktiven und gehobenen Wohnumfeld legen. Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache bezogen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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