Kaufpreis 296.300 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

40882 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut, sodass diese einzigartige ca. 98 qm² große Wohnung entstand.Die Wohnfläche verteilt sich über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Ein Teil des Gartens steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Fahrräder im Gartenhäuschen abzustellen.Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 11.940,- EUR ein. Es fällt ein Hausgeld inkl. Heizkosten in Höhe von ca. 364,- EUR pro Monat an, wovon ca. 213,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.Energiebedarfsausweis gültig vom: 08.08.2024, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung OelEnergieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962

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