Kaufpreis 2.150.000 €

Zimmer 24

Größe 843 m²

04275 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Nebenkosten: 364 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese imposante Villa in Leipzig vereint historischen Charme mit beeindruckenden Raumverhältnissen und bietet auf drei Etagen und dem Souterrain ein Grundfläche von rund ca. 843 m² - ein seltenes Angebot für Liebhaber gründerzeitlicher Architektur und visionäre Käufer mit Gestaltungswillen.Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über großzügige 24 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC, und bietet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung - sei es als repräsentativer Familiensitz, als Herberge, als Büro- oder Praxisgebäude oder als Kombination verschiedener Nutzungsformen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.410 m² und umfasst einen weitläufigen Garten, der der Immobilie eine wohltuende Privatheit verleiht.Im Inneren erwarten Sie klassische Parkettböden, Fliesenbeläge sowie Dielen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses spürbar machen. Ein Kamin setzt einen eleganten Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Souterrain und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und ist teilweise renoviert, sodass es sich in einem soliden Grundzustand befindet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Aufgrund der einfachen Ausstattung und des Denkmalschutzes bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial - mit der Möglichkeit, steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalschutzabschreibung zu nutzen.Besondere Bedeutung erhält die Villa durch ihre dokumentierte Bau- und Denkmalgeschichte. Charakteristisch sind der zweigeschossige Hauptbau mit hohem Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal sowie die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Auch der von altem Baumbestand geprägte Garten trägt zum denkmalpflegerischen Wert des Ensembles bei.Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunft - mitten in Leipzig.

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