Kaufpreis 1.050.000 €

Zimmer 8

Größe 265 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Am Ende einer stillen Sackgasse in Rissen. 716 m² Grundstück, der Garten nach Süd-Osten - geschützt, nicht einsehbar von der Straße.Das Haupthaus steht leer und offen. Keine fremde Handschrift in den Räumen, keine Ästhetik, die man erst überschreiben müsste. Im Erdgeschoss gibt das Wohnzimmer den Ton vor: groß, ruhig, mit dem Blick in den Garten. Daran schließen Essbereich und der ehemalige Bürobereich an - ein großzügiger Raum mit eigenem Charakter, der heute neu gelesen werden kann. Im Obergeschoss vier Zimmer, WC und der Platz für ein vollwertiges Bad. Wer es richtig anlegt, kommt mit zwei Bädern aus dem Umbau heraus - und hat eine Immobilie in den Händen, die auf einem anderen Niveau spielt. Die Grundstruktur ist intakt, die Substanz massiv, sieben Jahrzehnte Bauweise, die hält.Darüber, im Dachgeschoss, ist dagegen alles längst fertig. Eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang, Dachterrasse, Küche und Bad - bewohnt, vollständig, bereit. Wer beide Einheiten kauft, kauft sie als Paket: ein Kaufvertrag, ein Eigentümer, kein Abstimmungsbedarf mit anderen. Was man daraus macht - Mieteinnahme, Familienreserve, beides - bleibt die eigene Entscheidung.Rissen braucht keine Erklärung. Wer hier ankommt, hört auf, nach etwas anderem zu suchen.

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