Warmmiete 5.800 €
Zimmer 5
Größe 238 m²
22587 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 9. Juni 2026
Nebenkosten: 1.050 €
Kaltmiete 4.750 €
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweisw folgt in Kürze! Die Erneuerung des Fassadenanstrichs hat die Gemeinschaft schon beschlossen und folgt. Diese Art von Wohnungen gibt es selten. Mitten im Falkensteiner Gebiet, liegt diese außergewöhnliche 5 1/2 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 237,55m2. Die Nutzung ist vielfältig möglich. Da die Wohnung sich über das Erdgeschoß und das Gartengeschoß erstreckt, ist eien Nutzung als große Familie, oder mit sep. Büro oder mit Pflegepersonal oder Nanny möglich. Als einziger Nutzer können die neuen Mieter den repräsentativen Haupteingang nutzen. Die anderen Bewohner können ausschließlich den Seiteneingang nutzen. Es gibt einen Vorflur, der an den langen Hauptflur angrenzt, der dann den Blick auf die Elbe frei gibt. Im vorderen Bereich gibt es ein kleineres Zimmer, nutzbar, als Kinder- oder Gästezimmer oder Büro. gegenüber dann ein Schlafzimemr mit angrenzendem Duschbad mit Doppelwaschtisch, bodentiefen Fenstern. Das Bad ist auch über den Flur zugänglich. Im weiteren Verlauf des Flures ist dann die Treppe, die in den unteren Bereich führt, ein kleines innenliegendes Gäste-WC und die voll ausgestattete Einbauküche, die sich zum Essbereich öffnet und am Ende des Flures erstreckt sich über die gesamte Breite das große Wohnzimmer, mit Essbereich, Kamin und drei Zugängen zur ca. 30m2-großen Terrasse mit herrlichem Blick über den Gartenbreich und die Elbe. Im unteren Bereich befinden sich identisch zum oberen Bereich ebenfalls einen sehr großer Raum, der vollen Elbblick hat, nutzbar als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer etc. ebenfalls mit drei Zugängen zur begrünten Terrasse. Ein großes Vollbad mit sep. Dusche und abgetrenntem WC mit Fenstern und ein weiterer Raum, der ebenfalls Zugang zu einer kleinen seep. gelegenen gepflasterten Terrasse hat. Es gibt einen weiteren Zugang zum Gartengeschoß, sodass Besucher nicht zwingend über den Haupteingang ein- und ausgehen. Die Gartennutzung steht dieser Einheit zu, im Gegenzug erfolgt die Pflege des Bereichs ebenfalls von den künftigen Mietern dieser Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft hat sich vorbehalten, in Ausnahmefällen und nach vorheriger Absprache/Ankündigung ebenfalls den Garten zu nutzen. Dies ist bisher noch nie erfolgt. Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum mit Waschmaschinenanshluß udn Waschbecken. Zusätzlich gibt es im Gemeinschaftskeller noch die Möglichkeit eine weitere eigene Waschmaschine aufzustellen. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz im Carport, ein Schuppen zum Abstellen der Fahrräder, Gartenmöbel u.Ä. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt udn ein dreijähriger Kündigungsausschluß vereinbart.Ähnliche Angebote
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