Warmmiete 1.445 €
Zimmer 4
Größe 70 m²
70469 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 1.270 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 70 m² • Zusätzlicher Raum im UG (mit Tageslicht): ca. 15 m² • Zusätzlicher Abstellraum (Keller): ca. 3,5 m² • Zimmeranzahl: 4 (3 abgeschlossene Zimmer, 1 Durchgangszimmer) • Baujahr: 1954 (laufend saniert und modernisiert, zuletzt 2021) • Objektzustand: Gepflegt und bezugsfertig ab Juli 2026 • Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung /-therme (verbrauchsgerechte Abrechnung direkt über den Energieversorger) • Kaution: 3.810 € • Rauchen: Nichtraucherwohnung Mietaufstellung (Nettomiete): • Kaltmiete Wohnung: 1.100,00 € • Zuschlag Einbauküche: 95,00 € (inkl. neuwertiger Elektrogeräte) • Zuschlag Hobby-/Kellerraum (15 m²): 75,00 € • Gesamt-Nettokaltmiete: 1.270,00 € • Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 € (enthält Müllgebühr, Wasser, Allgemeinstrom, Kehrwochen-Service und Winterdienst) • Gesamt-Warmmiete: 1.445,00 € (zzg. eigener Gas- und Stromvertrag) Objektbeschreibung Diese schöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der äußerst begehrten und angenehm ruhigen Höhenlage von Stuttgart-Feuerbach, auf der Hohen Warte. Durch den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, erreichst du bequem das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie die voll ausgestattete Küche. Zur linken Hand erstreckt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Fenster in Süd- und West-Ausrichtung den gesamten Tag über mit natürlichem Tageslicht verwöhnt wird. Vom Flur geradeaus gelangst du in ein praktisches Durchgangszimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, separates Esszimmer oder als Ankleideraum nutzen lässt. Von hier aus betritt man das gemütliche Schlafzimmer. In allen Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt. Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und liebevoll modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten: • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit exzellenter Schallschutzklasse (40dB) für absolute Ruhe. • Sicherheit: Neue Wohnungseingangstür mit hoher Schutz- und Klimaklasse. • Böden: Moderne, neu erneuerte Bodenbeläge in Bad und Küche sowie Parkett in den Wohnräumen. • Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen sowie ein Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube. Highlight: Der geräumige Standkühlschrank mit Gefrierkombination (Bosch Serie 4) ist absolut neu. • Konnektivität: Anschlüsse für einen klassischen DSL-/Telefonanschluss sowie ein Kabelanschluss für Highspeed-Internet mit bis zu 500 Mbit/s sind vorhanden. Kellerbereiche & Gemeinschaftsräume Mit der Wohnung werden zwei separate Kellerbereiche vermietet: 1. Großer Hobby- und Lagerraum (ca. 15 m²): Ein echtes Highlight! Dieser Raum verfügt über Fenster und somit echtes Tageslicht. Er eignet sich optimal zur Nutzung als Werkstatt, Atelier oder erweitertes Lager. 2. Klassischer Abstellraum (ca. 3,5 m²): Perfekt für die Lagerung von Vorräten und Haushaltsgegenständen. Darüber hinaus steht den Mietern eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung, in der eine Waschmaschine sowie ein Trockner mietkostenfrei überlassen werden (Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt direkt über den eigenen Wohnungszähler). Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden. Lage Die Hohe Warte in Feuerbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten urbanen Anbindung.Ähnliche Angebote
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