Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
41542 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in ruhiger Lage von Dormagen-Delrath und bietet auf rund 118 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte zu schätzen wissen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 779 m², welches sich auch gut zum Bau von weiteren Wohneinheiten eignet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Hier stehen Ihnen eine praktische Garderobe sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohnbereich besteht aus zwei Zimmern in den die Verbindungswand herausgenommen wurde, umso ein großes Wohnzimmer mit einer Essecke zu schaffen. Die Küche hat einen direkten Zugang in den Garten und 2 Fenster. Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich den Blick in den Garten. Es gibt vielfältige Möglichkeiten hier noch gestalterische Veränderungen vorzunehmen, um die Küche noch mehr in dem Wohnbereich einzugliedern. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein größeres Balkonzimmer welches als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Schlafzimmer zur Gartenseite und das weitere Zimmer könnten noch durch Fenster auf der Ostseite mehr Licht hinzugewinnen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großer Dachboden mit viel Stauraum kann auch in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Vorratsraum, ein Waschraum und ein weiterer Raum, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem weitgehend ursprünglichen Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das Haus auf einen heutigen Wohnstandard zu bringen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen zu kombinieren und den Charakter des Hauses zu erhalten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Perspektiven - beispielsweise die Überlegung, ob eine Erweiterung der Wohnfläche langfristig realisierbar wäre. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, viel Charme und einem Grundstück, das in dieser Lage und Größe nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.Nichts Passendes dabei?
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