Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 12

Größe 320 m²

52351 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem rund 359 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude stammt nach Einschätzung aus den Jahren 1920 bis 1940 und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass aktuell keine zwingenden Reparaturmaßnahmen erforderlich sind. Individuelle Anpassungen, energetische Maßnahmen und optische Modernisierungen können selbstverständlich nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers erfolgen.Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt insgesamt über zwölf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch eine angenehme Raumaufteilung und gute Belichtung aus. Die bereits vorhandene große Einbauküche im Erdgeschoss, sowie eine weitere Einbauküche im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren einschließlich Dämmung erneuert und befindet sich nach Angaben der Eigentümer in einem guten Zustand. Die vorhandenen Gasetagenheizungen sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung im Haus.Im Außenbereich erwartet Sie ein angelegter Garten mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Steinschuppen sowie einen überdachten Innenhof, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen oder Gartengeräten eignet.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der vordere Gebäudeteil verfügt über Kellerräume, während der rückwärtige Anbau bzw. hintere Gebäudebereich nicht unterkellert ist.Da aufgrund des Alters des Gebäudes keine ursprünglichen Bauunterlagen oder Baubeschreibungen mehr bei den zuständigen Behörden vorhanden sind, liegen keine historischen Bestandspläne vor. Für Modernisierungs-, Umbau- oder Erweiterungsvorhaben können jedoch bei Bedarf neue Bestandsaufnahmen sowie aktuelle Planunterlagen durch einen Architekten erstellt werden.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Dürener Innenstadt sowie zum Bahnhof, die beide bequem innerhalb von etwa zehn Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Der Energieausweis ist bereits beantragt. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

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